Круглый стол с Региональным оператором

 

Приложение:

Презентация для круглого стола 28.04.2016

Рекомендации Общественной палаты

 

28 апреля 2016 года в г. Гатчина по инициативе Общественной палаты Гатчинского муниципального района, был проведен круглый стол по вопросам капитального ремонта. Участниками мероприятия стали: председатели советов домов, руководство регионального оператора капитального ремонта, комитета по ЖКХ и транспорту ЛО, руководители органов местного самоуправления, управляющих организаций, общественных организаций.

В результате проведения круглого стола были выработаны следующие управленческие решения:

Вопрос 1. Открытие Специализированного счета капитального ремонта у регионального оператора КР с учетом положений ст. 175 п.3.1 ЖК РФ.

Рекомендовать Фонду КР:

1. Разработать и разместить на своём сайте примерный текст решения об открытии специализированного счета КР у Регионального оператора.

2. Проинформировать собственников многоквартирных домов путем размещения информации на сайте регионального оператора об отсутствии требований регионального оператора в соответствии со ст. 175 п. 3.1

3. До момента размещения примерного текста решения, рекомендовать собственникам обращаться за согласованием текстов решений общих собраний в юридическую службу Фонда КР.  Телефон: 8 (812) 320-99-15 Электронный адрес: reg.operator@lokaprem.ru

 

Рекомендовать общественным организациям объединяющим собственников многоквартирных домов донести данную информацию до своих членов.

Рекомендовать органам местного самоуправления донести данную информацию до организаций, управляющих многоквартирными домами.

Рекомендовать Комитету по ЖКХ и транспорту правительства ЛО:

Оценить необходимость внесения изменений в Постановление Правительства Ленинградской области №94, в части предоставления документов региональному оператору КР в случае принятия решения об открытии специального счета у регионального оператора.

Вопрос 2. Организация эффективного взаимодействия участников отношений при проведении капитального ремонта.

Рекомендовать Комитету по ЖКХ и транспорту правительства ЛО:

1. Изучить опыт и провести анализ работы наиболее эффективных комиссий муниципальных образований направленных на организацию капитального ремонта. Провести оценку регламентов их работы, а при выявлении эффективных практик предложить их использовать за основу в прочих муниципальных образованиях.

2. При разработке нормативных документов по предельным стоимостям проведения капитального ремонта на территории Ленинградской области взять за основу перечень работ принятый в Республике Татарстан.

Рекомендовать комитету Жилищного надзора и контроля  ЛО:

1. Организовать ведение реестра председателей советов многоквартирных домов. Наполнение первичных данных в реестре организовать через органы местного самоуправления. Поддержание достоверности данных организовать собственными силами в процессе обработки данных, предоставляемых комитету, в соответствии со ст. 46 п.1.1 ЖК РФ.

2. Предоставить свободный доступ к указанному реестру с учетом требований 152 ФЗ «О персональных данных» и 209 ФЗ «О государственной информационной системе ГИС ЖКХ».

3. Провести с региональным оператором капитального ремонта ЛО разъяснительную работу о недопустимости формирования предложений собственникам многоквартирных домов без сметной документации (по предельным стоимостям), кроме случая проведения предпроектных работ.

Рекомендовать органам местного самоуправления:

  1. Создать комиссию занимающуюся вопросами организации и проведения капитального ремонта, разработать и внедрить регламент работы комиссии в ОМСУ.
  2. Использовать в своей работе реестр председателей советов многоквартирных домов формируемый Комитетом Жилищного надзора и контроля ЛО.
  3. При подготовке документации для проведения общих собраний по вопросам капитального ремонта в домах, где уже избраны советы домов, предлагать собственниками многоквартирного дома наделять их председателей соответствующими полномочиями, в части капитального ремонта.
  4. Принимать предложения по внесению изменений в программу капитального ремонта от управляющих организаций до 1 марта года предшествующего году проведения капитального ремонта. Направлять сформированные предложения в Комитет по ЖКХ и транспорту правительства ЛО до 1 мая года предшествующего году проведения капитального ремонта.
  5. Организовать встречи по реализации краткосрочной программы капитального ремонта с участием регионального оператора и председателей советов многоквартирных домов попавших в данную программу в течении трех недель после её утверждения.
  6. Организовать встречи по реализации краткосрочной программы капитального ремонта с участием регионального оператора и председателей советов многоквартирных домов попавших в данную программу в течении двух недель после направления региональным оператором своих предложений собственникам таких домов.

 

Рекомендовать региональному оператору:

1. В ходе реализации краткосрочной программы капитального ремонта на первом этапе производить предпроектные работы, если такие работы не были проведены ранее. Предусмотреть в составе этих работ оценку состояния всех конструктивных элементов и инженерных сетей, предусмотренных к ремонту в ближайшем  5-летнем периоде. При приёмке отчетной документации по проведению предпроектных работ необходимо требовать указания о наличии обязательности проведения проектных работ с подробным обоснованием таких рекомендаций.

2. Для оптимизации расходов собственников включать проведение проектных работ, только в случае выявления такой необходимости по результатам проведения предпроектных работ с указанием подробного обоснования такой необходимости.

3. При подготовки предложений собственникам многоквартирных домов, в части ремонта фасадов и кровель проводить согласование архитектурного облика таких объектов в органе местного самоуправления.

4. При подготовке предложений собственникам многоквартирных домов, для обоснования стоимости таких работ, применять только сметную документацию, полученную в результате предпроектных работ.

5. Принимать участие во встречах по реализации краткосрочной программы капитального ремонта с председателями советов многоквартирных домов попавших в данную программу в течении трех недель после её утверждения и в течении двух недель со дня направления предложений собственникам таких домов.

 

Рекомендовать председателям советов многоквартирных домов:

  1. Принять к сведению, что срок реализации краткосрочной программы КР принят в течении двухлетнего периода. Так срок реализации краткосрочной программы на 2016 год – длится до конца 2017 года.
  2. В случае получения предложений регионального оператора не содержащих сметной документации незамедлительно обращаться в органы государственного жилищного надзора и контроля.
  3. Ознакомиться с программой капитального ремонта и краткосрочной программой капитального ремонта. Предоставить свои предложения по внесению изменений в указанную программу до 1 февраля года предшествующего году проведения капитального ремонта в свою управляющую организацию.
  4. Принимать участие во встречах организуемых органом местного самоуправления направленных на реализацию программы капитального ремонта.